Optimhome - Jean-Michel BOURGEOIS Lons-le-Saunier

Merci beaucoup pour votre commentaire et votre reconnaissance. À bientôt

le bien publié ne correspondait pas à la recherche de mes acquéreurs potentiels dû à l'absence totale d'espace vert, à la mitoyenneté du bien, au prix et au droit de passage pour y accéder "poster" une annonce consiste à la diffuser sur un grand nombre de sites spécialisés en la matière: cette annonce a été publiée sur environ 25 sites de parution immobilière. la seule entreprise que j'ai contactée pour l'assainissement a été trouvée sur les pages jaunes (numero de siret à la clé donc artisan) je ne connaissais nullement cette personne.je tiens à disposition les coordonnées de celle-ci pour vérification. lors des visites, le propriétaire, étant donné qu’il habitait encore les lieux, était présent et ne m’avait pas confié un jeu de clés; j’ai tenté de lui expliquer que la présence du propriétaire lors des visites n’était pas la meilleure stratégie, je l'ai invité à ne rien dire lors des visites hormis répondre à des questions très précises dont je n'avais pas les éléments de réponse mais il a préféré intervenir régulièrement lors des visites. la maison comporte 2 niveaux d’habitation ainsi qu’une cave. Le couple de retraités cité en exemple en était bien informé avant la visite de part la rédaction de l’annonce et de l'échange téléphonique avant la visite, Madame a même fait une offre orale à la fin de leur visite, Monsieur voulait réfléchir et n'a finalement pas donné suite car les escaliers pour atteindre le 2eme niveau étaient trop pentus pour lui: il me semble qu’on ne se prononce pas via une offre si le bien est incohérent avec le profil acquéreur au départ ; etre retraité propriétaire n'est pas incompatible pour habiter un logement au 2eme étage ou plus sans ascenseur . les seuls documents que j'ai transmis au notaire étaient ceux envoyés justement par screenshot whatsapp de la part du propriétaire, faute d’avoir des documents scannés proprement de la part du propriétaire informaticien de métier; l'étude notariale du reste ne m'a jamais demandé des orignaux pour valider ces documents. je raconte autour de moi les biens que j'ai vendus, et ceux que j'ai à vendre sans citer de nom. le propriétaire m'a demandé les coordonnées de l'acheteuse (qui étaient mentionnées sur la proposition d'achat) afin de positionner le rdv notaire vente en meme temps que celui de son nouvel achat: le mieux était effectivement de coordonner les emplois du temps respectifs de tous les intervenants. j'ai d'ailleurs donné des pistes de financement à l'acheteuse que sa banquière n'avait pas présentées; celles ci lui ont permis d'emprunter de manière plus avantageuse l'origine de ce client vendeur est une recommandation de sa mère avec qui j'avais travaillé il ya 2 ans lors d'une vente du bien de sa maman; celle ci a été ravie du travail que j'avais effectué et avait même précisé qu'heureusement que j'étais là. la maman du propriétaire était apporteuse d'affaire sur cette vente le barème national de commission d'agence m'autorisait à demander 10500 euros d'honoraires pour ce type de bien ; ma proposition d’honoraires dès la visite du bien et lors de la signature du mandat était très sérieusement moindre. Les annonces via les 25 sites de parution ont totalisé 4 visites : 2 sont restées sans suite , 1 (couple de retraités cités plus haut) a bien plu à madame qui a fait une offre orale avant de partir et 1 qui est devenue acquéreur. Les 3 autres personnes m’ayant contacté pour ce bien n’ont pas souhaité venir visiter par manque de terrain (indiqué dans l’annonce)et du fait que la pièce la plus adaptée à servir de salon n’était pas au meme étage que la cuisine. Le mandat de vente a été signé le 6 juillet 2024, la promesse de vente signée le 07 octobre 2024. Je regrette que l’opinion du vendeur soit ainsi.