Proprietes-privees.com - Hervé DOSTALY Argenteuil

Argenteuil est une commune française située dans le département du Val-d'Oise, en région Île-de-France.

C’est la 4e d'Île-de-France après Paris, Boulogne-Billancourt et Saint-Denis.
Argenteuil est une commune chef-lieu d'arrondissement de la banlieue nord-ouest de Paris, sur la rive droite de la Seine.
Elle est, de loin, la commune la plus peuplée du Val-d'Oise et la quatrième en population de la région Île-de-France après Paris, Boulogne-Billancourt et Saint-Denis. Enfin, elle se classe au 38e rang des communes les plus peuplées de France.

Argenteuil est divisée en six quartiers : Le Val d'Argent (Nord/Sud), Le Centre-Ville, Orgemont-Volembert, le Val Notre-Dame et les Coteaux.
Chacun des quartiers se différencie par une très forte identité architecturale, sociale et culturelle. Les quartiers sont toutefois complémentaires les uns des autres.

- Le Val d'Argent est un quartier populaire Nord et Sud (aussi appelé La ZUP et Le Val d'Argenteuil) est desservi par la gare du Val d'Argenteuil.

C’est une Zone franche urbaine (ZFU) et territoire entrepreneur (TE) qui bénéficie de l'exonération de l'impôt sur les bénéfices : 49 salariés maximum (et non plus 50) pour les activités créées à partir du 1er janvier 2019.

- Orgemont-Volembert est le quartier situé à l'est de la ville.
Au bas du quartier longeant la Seine, y figurent principalement des pavillons ou maisons ouvrières marquant le passé industriel de la ville. Cette architecture est très visible autour de l'église Saint-Ferdinand.

- Le Val Notre-Dame, situé à l'ouest du centre-ville, demeure surtout pavillonnaire avec une architecture des années 1960 et 1970 où l'on peut encore parfois apercevoir des maisons d'ouvriers (porte Saint-Germain).
Certaines zones du quartier sont légèrement en hauteur

- Les Coteaux est le quartier le plus récent. Situé en hauteur, il offre, tout près du moulin de Sannois, l'une des plus belles vues de la banlieue ouest et de La Défense.

Ce quartier pratiquement exclusivement pavillonnaire présente les plus belles demeures d'Argenteuil, aux architectures contemporaines et parfois surprenantes, attirant très largement une population plutôt aisée et bourgeoise. Il comprend très peu de logements sociaux dont font partie la résidence Martin Luther King et la Cité Champagne.
Quartier le plus aisé de la ville et le plus récent situé sur les hauteurs d'Argenteuil, il comprend essentiellement des pavillons et résidences bourgeoises mais aussi les cités Roussillon et Bordelais.

- Le centre-ville reste encore très marqué par une forte densité urbaine des années 1960.
Le centre-ville est le symbole même de la diversité culturelle de la commune où le cœur historique, ayant fait l'objet de rénovations, avec son riche patrimoine, cohabite avec le centre moderne.
Même si l'on voit apparaître de plus en plus d'immeubles modernes, la commune conserve encore aux abords de la mairie de belles demeures en pierre meulière datant du début du xxe siècle.

Les communes limitrophes sont Bezons au sud-ouest, Cormeilles-en-Parisis au nord, Sannois et Saint-Gratien au nord-est dans le même département du Val-d'Oise ;

Épinay-sur-Seine à l'est, dans le département de la Seine-Saint-Denis ; Gennevilliers et Colombes au sud dans le département des Hauts-de-Seine ; enfin, Sartrouville à l'ouest, dans le département des Yvelines.

Le territoire de la commune est étendu (1 770 hectares), longé au sud par la Seine sur cinq kilomètres.

Proximité
Argenteuil est une commune du Val-d'Oise, mais jouxte également les départements de la Seine-Saint-Denis à l'est, des Hauts-de-Seine au sud et des Yvelines à l'ouest.

La commune est longée à l'est par l'autoroute A15 à deux fois quatre voies, et longée au sud, sur les quais de Seine, par la RD 311 (Le Vésinet - Sarcelles), aménagée à deux fois deux voies avec carrefours à niveau et limitée à 90 km/h.
Les autres principaux axes sont la D 909, qui naissant à Paris, porte d'Asnières, traverse le pont d'Argenteuil et se dirige vers Sannois et la vallée de Montmorency, au nord-est, en second lieu, la D 122, qui traverse le centre-ville (avenues Gabriel-Péri et de Verdun), enfin, le boulevard de la Résistance, principal axe de desserte du Val d'Argenteuil, en direction de Sartrouville.
La D 392, qui relie La Défense à la Patte d'Oie d'Herblay, marque la limite occidentale de la commune.

Trois grands axes ferroviaires traversent par ailleurs la commune :

- la ligne Paris-Saint-Lazare - Mantes-Station par Conflans-Sainte-Honorine
- la ligne Paris-Saint-Lazare - Ermont-Eaubonne, qui se débranche de l'axe Paris - Mantes au nord de la gare d'Argenteuil du Transilien J et se dirige vers Ermont au nord-est.

Argenteuil est desservie par les gares d'Argenteuil et du Val d'Argenteuil, où s'arrêtent les trains du réseau Transilien Paris Saint-Lazare (ligne J).

La commune est aisément accessible depuis l'autoroute A15 à l'est et l'A86 au sud (sur la rive gauche de la Seine) ; la route nationale 311 longe les berges de la Seine côté Argenteuil et prive presque entièrement les habitants de l'accès aux rives du fleuve.

Les principales lignes de bus sont :

(BUS) RATP 140, 164, 272, 340, 361.
(BUS) R'Bus 1, 2, 3, 4, 6, 7, 8, 9, 18, 16, 17, 34.
(BUS) Busval d'Oise 95.19A, 95.19C, 95.20
(BUS) Valmy 16

(N) N52 NOCTILIEN

Le quartier du Val Notre-Dame :
possède également une proximité avec la ligne de tramway (T) (2), Station Pont de Bezons,

tandis que le quartier d'Orgemont-Volembert :
peut rattraper les gares de Saint-Gratien et d'Épinay-sur-Seine de la ligne C.


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