Comment optimiser la rentabilité d’un investissement locatif en copropriété ?

Vous êtes l’heureux propriétaire d’un investissement locatif en copropriété ?  Vous souhaitez le louer le plus rapidement possible, mais vous ne connaissez pas toutes les règles qui encadrent ce type de bien locatif ? Nous faisons le point avec cet article ! 

Choisir un emplacement stratégique pour garantir une forte demande locative

Le saviez-vous ? La localisation reste le critère numéro 1 en investissement immobilier. En 2025, les loyers ont augmenté de 3,3 % en moyenne en France, atteignant 17,03 €/m², avec des disparités selon les villes (source : monimmeuble). En effet, certaines agglomérations sont plus prisées que d’autres, c’est notamment le cas à Saint-Étienne avec plus de 8 % de hausse des loyers, à Montpellier avec 5 % ou encore à Toulouse avec 4 % (source : investissement-locatif). 

Miser sur des petites surfaces pour optimiser le rendement au mètre carré

Les studios et T2 affichent une rentabilité souvent plus élevée que les grands appartements.En effet, en France le rendement brut des logements oscille entre 2 et 7 %, contre 5 à 10 % pour un immeuble (source : PAP). Toutefois, qui dit logement cher, dit également un plus fort taux de turn-over des locataires, qui mettent souvent de côté pour acheter leur propre bien immobilier ou qui ne peuvent plus suivre le loyer à cause de l’inflation. Ce type de bien risque donc les vacances locatives – cette période où le bien reste vide. 

Optimiser le bien pour augmenter son attractivité localive

Sans surprise, un logement aménagé et qui ne nécessite pas de travaux se loue mieux qu’un bien qui nécessite de la projection lors des visites. Saviez-vous que la location meublée peut vous faire bénéficier d’avantages fiscaux ? En effet, si vous louez votre bien en tant qu’indépendant sous le régime micro-BIC, vous bénéficiez d’un abattement fiscal de 50 % !

Sélectionner un bien à fort potentiel de rentabilité

L’emplacement et les caractéristiques du logement influencent directement sa rentabilité. Mais le plus important reste avant tout le choix du locataire.Certains organismes proposent de gérer la location à votre place, c’est notamment le cas de Matera. Ainsi, un professionnel se charge de mettre le bien immobilier en location et s’assure qu’il soit loué. Une fois le locataire trouvé, vous pouvez choisir de gérer la location seul ou de continuer à faire appel au professionnel. Dans ce cas, ce dernier perçoit les loyers, gère les petits travaux, etc. Il est l’interlocuteur principal du locataire.

Comment réduire les charges et optimiser la gestion de la copropriété ?

La rentabilité brute d’un investissement immobilier peut être rapidement grignotée par des charges excessives. Une gestion rigoureuse des coûts permet de maximiser les revenus nets.

Négocier les charges de copropriété pour limiter leur impact

Le site Bailfacile.fr indique que les charges récupérables « correspondent aujourd’hui à 70 % – 80 % des charges de copropriété ». Il est donc essentiel d’examiner les budgets votés en assemblée générale et de challenger le syndic sur certains postes de dépenses. 

Comment faire ? La mise en concurrence de votre syndic avec des syndics en ligne peut être une solution pour permettre de réduire facilement les frais annuels.

Optimiser les coûts d’entretien

Un immeuble mal entretenu entraîne nécessairement des travaux lourds et coûteux. Pour l’éviter, mettez en place un plan d’entretien préventif. Ce dernier réduit les interventions d’urgence et préserve la qualité des parties communes. Un bon suivi de l’état du bâti permet d’éviter des appels de fonds soudains qui impactent la rentabilité de l’investissement.

Transformer les parties communes et sources de revenus

Certains immeubles offrent des opportunités inexploitées. La transformation de locaux vacants en espaces de stockage, de parkings ou même de coworking permet de générer des revenus complémentaires et d’alléger les charges pour les copropriétaires. Cette approche, encore peu développée, constitue un levier efficace pour améliorer la rentabilité globale !

Optimiser la fiscalité et sécuriser les revenus locatifs

Une gestion fiscale efficace permet de réduire l’imposition sur les revenus locatifs et d’améliorer la rentabilité nette. En parallèle, la mise en place de garanties contre les impayés protège les revenus et assure une gestion sereine du bien.

Choisir le bon régime fiscal pour limiter l’imposition

La fiscalité joue un rôle central dans la rentabilité d’un investissement locatif. La location meublée sous statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) permet d’opter pour le régime réel, qui offre des avantages significatifs. En amortissant le bien et les meubles, il est possible de réduire la base imposable et d’annuler l’impôt sur les loyers pendant plusieurs années.Pour les biens immobiliers en location nue, le déficit foncier constitue une solution intéressante. Il permet de déduire jusqu’à 10 700 € de travaux par an des revenus imposables, réduisant ainsi la pression fiscale (source : Selexium).

Limiter la vacance locative pour sécuriser les revenus

Une vacance locative représente une perte directe de revenus. En effet, 1 mois sans locataire équivaut à une baisse de 8,33 % du rendement brut annuel (source : la-loi-pinel.com). Pour minimiser ce risque, il est recommandé de fixer un loyer en phase avec le marché et d’anticiper les départs des locataires. 

Un logement bien entretenu et correctement positionné en termes de prix trouvera donc plus rapidement preneur.

Se protéger contre les impayés grâce à des garanties solides

Les loyers impayés peuvent compromettre la rentabilité d’un investissement. Pour se prémunir contre ce risque, plusieurs solutions existent :

• Vérifiez rigoureusement les dossiers locatifs : analyse des revenus, des garanties et des antécédents ;
• Souscrivez à une Garantie Loyers Impayés (GLI) : couvre les défauts de paiement et prend en charge les frais de procédure ;
• Demandez un garant physique ou un garant via une plateforme en ligne, qui sécurise le paiement du loyer.

Quelle stratégie adopter pour mettre votre bien immobilier en location dans le cadre d’une copropriété ?

Vous l’aurez compris : la rentabilité de votre investissement dépend avant tout de sa superficie,  de son entretien et des règles imposées par votre syndic. Si vous êtes toujours en recherche  de votre futur investissement locatif, vérifiez toujours les coûts engendrés par la copropriété, la localisation (qui peut jouer en votre faveur ou non sur le prix du loyer) et le type de public que vous visez (étudiant,  location Airbnb, couple avec enfant, etc.).

Dès lors que vous aurez réalisé l’ensemble de ces critères, il ne vous reste plus qu’à trouver votre bien immobilier idéal. Pensez à toujours bien vérifier  les diagnostics techniques obligatoires,  afin de ne pas faire face à de mauvaises surprises le jour de la remise des clés.