Spirit Immobilier Levallois-Perret

Réservation signée en avril 2021 pour livraison mars 2023. Mais La lamentable organisation et le choix "voulu" d'entreprises pourrait incapables de mener à bien les travaux a conduit à la catastrophe , premier retard pour juin 2024 ... et maintenant c'est peut-être mars 2026 !!! à cause de l'inondation ( faute majeur de SPIRIT ) a conduit à une expertise pour fin 2024 . Malfaçons ou non réalisation du cuvelage ? . Rendez-vous sur Facebook pour lire : Spirit Immobilier : Collectif des clients en colère. Edifiant ! les messages de 122 membres !

En avril 2024, nous avons décidé d'acheter un appartement sur Coudoux par le biais d'une agence immobilière. L'agent nous avait assuré qu'on pouvait changer la baignoire en douche (d'ailleurs c'est lui qui nous en a parlé). Pas de nouvelles, on paye 1500€ pour la réservation et on sollicite Spirit Coudoux pour les avenants (douche et parkings). Quand je reçois la réponse je reste choquée "On ne peut pas faire d'avenant sur la baignoire/douche, les transformations sont arrêtées. Je précise que sur le chantier, il n'y a rien de commencer au niveau des appartements. Pour les parkings on a réussi à en obtenir 2 autres côte à côte. Pour la douche rien à faire et je précise que nous avons payé le même prix que ceux qui ont bénéficié de l'avenant aucune remise.

Les réserves trainent depuis plus d'un an. Aucune organisation, mensonges, tentative d'intimidation... A fuir absolument !!

Après plusieurs mois de retard, le programme Esprit Sud à Cagnes sur Mer a été livré en novembre mais force est de constater que cette livraison n'aurait jamais dû avoir lieu : pas de chauffage, pas d'eau chaude (réparation d'une sonde sur le toit faite le 6 janvier 2023, soit plus de 6 semaines après la livraison), ascenseur qui n'est toujours pas en état de fonctionnement, emplacement de parking souterrain non livré, clés de la cave non fournis,... Le suivi des dossiers laisse à désirer et malgré plusieurs mails de demande d'indemnisation (je n'ai pas pu toucher pendant 6 semaines de loyer), SPIRIT est aux abonnés absents... Je reste vraiment très déçu par le manque de transparence dans les informations communiquées (en juin on m'avait dit qu'il n'y avait plus que quelques aménagements extérieurs de sécurité à réaliser, ce qui était totalement faux) et le manque d'accompagnement face aux difficultés.

Nous déconseillons fortement: - Plus de 8 mois de retard pour la livraison (le covid a bon dos) - Une communication quasi inexistante à la fois entre eux et nous, mais aussi entre eux si l'on en croit les nombreux quiproquos subits. - Une liste de réserves qui ne désemplit pas, la faute à un manque evident de professionnalisme (et de mauvaise foi) de la part des prestataires sélectionnés mais aussi de la leur (c'est quand meme eux qui choississent les entreprises avec lesquelles ils travaillent) Bref, il y a beaucoup de promoteurs de bien meilleure facture à qui faire confiance

Apres 8 mois de retard pour la livraison, il s'est avéré quils n'avait pas posé le parquet correspondant a la notice descriptive.. Ensuite l'équipe a fait preuve d'un manque total de professionnalisme tant dans la gestion des réserves que dans la qualité de la correction de celles ci.. il faut parfois refaire venir 3 fois une entreprise pour que la correction soit faite correctement, et cela quand on peut les avoir au téléphone..

Lors de la livraison de notre appartement, nous avons très nettement compris qu’il y avait un souci avec notre appartement et une place de parking. Nous avons découvert que le prix d’achat des appartements du programme Intimist comprenait une place de parking. Nos nouveaux voisins ont signé l'achat de leur appartement à un prix unique comprenant 2 lots : le lot d'appartement et le lot de parking. Le prix de vente intégrait la place de parking. Corroboré par toutes les annonces publicitaires encore visibles sur le net : (quelques exemples : https://www.youtube.com/watch?v=XI6rOheTdI0 - https://bonaparte-promotion.fr/appartement-neuf/ile-de-france/seine-saint-denis-93/pre-saint-gervais/intimist - https://www.spirit-immobilier.fr/) qui le montrent bien) « Composée de 25 appartements du studio au 4 pièces... La résidence Intimist est dotée de beaux espaces extérieurs et d’un parking pour chaque appartement » « Prix indiqués... et stationnement inclus ». Corroboré aussi par la structure même de l’immeuble : 25 appartements avec 25 places de parking. Pourtant, pour nous, il y a eu distinction des 2 lots. Nous sommes les seuls copropriétaires à ne pas avoir de place de parking ! Pourquoi ? Nous avons pensé que le prix de la place de parking avait été soustrait de notre achat, et que nous avions très probablement payé moins cher nos m2 HT que ceux de tous nos voisins avec leur place de parking. La grille reconstituée des prix du programme Intimist, montre que nous sommes les propriétaires qui ont payé le m2HT le plus cher de l’immeuble ! Plus cher que nos voisins de palier mais aussi plus cher de nos voisins situés au-dessus de nous, au dernier étage. Nous avons payé entre 300 et 1 300 euros de plus que tous nos voisins le m2 HT, bien que tous nos voisins aient bénéficié d’une place de parking. Autrement dit, nous avons payé le prix indiqué (comme tous nos voisins) qui comprenait une place de parking mais nous ne l’avons pas eu. Nous espérons que cette injustice sera réparée afin d’accorder à nouveau notre confiance à Spirit Immobilier, d’autant qu’une place de parking est toujours disponible dans l’immeuble.

Appartement livré avec des malfaçons Le parquet était censé être qualité "sélection", il était de mauvaise qualité avec des trous apparents L'appartement a été livré malgré que les parties communes n'avaient pas été livrées Après le versement de la totalité, le promoteur est injoignable Je ne recommande pas d'acheter chez eux!

De la signature du contrat de réservation à la livraison qui n'a pas encore eu lieu (actuellement 7 mois de retard), Spirit navigue entre mensonges et mauvaise volonté. Les plans techniques sont fournis trop tard pour pouvoir demander des TMA, les interlocuteurs vont jusqu'à insulter et menacer personnellement. Lors des visites de pré-livraison vous aurez de belles surprises (parquets imbibés d'eau, trous aux plafond,...).

Une nouvelle année commence et avec un peu de chance, car je ne peux plus parler de fiabilité, rigueur et professionnalisme avec le promoteur nommé Spirit immobilier, nous aurons les clés de notre appartement réservé en juin 2018, en janvier 2021. Je vais laisser un avis ici qui je tiens à rappeler est incomplet car l'appartement n'est pas encore livré (je reviendrais si c'est possible modifier mon avis une fois la livraison réalisée). Je souhaite faire un premier retour d'expérience sur mon vécu en tant qu'acheteur d'un produit en VEFA. Fin juin 2018, une commerciale de chez SPIRIT nous présente un projet qui sur le papier est alléchant (Philarmony Clichy) avec un bien qui correspond à nos attentes. Il cochait presque toutes les cases (espace, nombre de chambre, agencement, emplacement, prix). Elle nous indique que l'achèvement est prévu pour T1 2020 mais avec le secteur immobilier, elle nous prévient qu'il est préférable de tabler sur T2 2020 et comme nous étions parmi les derniers acquéreurs nous avions pensé effectivement que si retard il y a, il ne serait que d'un trimestre. Au moment où nous avons mis une option sur l'appartement juin 2018, l'agent commercial de SPIRIT nous avait garanti que nous avions la possibilité de faire des TMA. Septembre 2018, quand nous interpellons SPIRIT pour soumettre nos TMA, on nous informe qu'il n'est plus possible d'en faire. Novembre 2018 nous signons chez le notaire pour une remise des clés T2 2020. Les levées de fond s'enchainent avec des avancées des travaux qui nous font dire durant l'année 2019 que le projet doit bien avancer. Juin 2019, SPIRIT nous demande de choisir les coloris et motifs du parquet et du carrelage pour les différentes pièces de l'appartement. Fin 2019, nous avons un courrier qui nous informe que malgré tout ce qui se passe, il devrait pouvoir tenir les délais de livraison. Nous sommes heureux, on ne pose aucune question. Février 2020, premier retard! Spirit nous annonce une livraison pour T3 2020 et nous propose une visite de l'appartement. A partir de là, j'aurais dû comprendre qu'une entité qui est en capacité de vous proposer un rdv la veille pour le lendemain est en réalité incapable de s'organiser, de prévoir et encore moins de faire un rétroplanning qui soit correct et de le tenir. Mais je leur accorde encore le bénéfice du doute et une certaine confiance. Le mois de mars arrive avec son confinement et cette fameuse pause de 2 mois. Notez que tout retard suite au COVID est compréhensible pour moi tant qu'en face on a une entreprise qui est capable de communiquer avec ses clients et d'indiquer avec transparence et clarté l'ampleur des dégâts. Nous recevons donc rapidement le 11 juin 2020 un courrier qui nous propose de visiter notre appartement le 24 juin 2020 pour la visite après-cloison de notre logement et nous informe que l'achèvement est pour novembre 2020 puis la livraison pour Décembre 2020. Je fais comprendre à la chargée de clientèle de SPIRIT qu'il faut consulter le client et connaitre sa disponibilité avant de lui fixer une date. Nous grinçons des dents en apprenant le retard de la livraison mais on comprend. Fin juin, on fait la visite après-cloison avec notre cuisiniste. Durant cette visite, le cuisiniste et nous même faisons plusieurs remarques. La chargée de clientèle nous indique qu'elle nous fera un retour sur les suites données à ces remarques une semaine après au plus tard. Fin août-début septembre, n'ayant eu aucun retour de la chargée de clientèle de SPIRIT, je les rappelle pour savoir ce qu'il était advenu de nos remarques. Je tiens à signaler ici la grande lassitude éprouvée; nous avons dû passer je ne sais combien de coup de fil, je ne sais pendant combien de jours avant d'avoir au bout du fil une personne qui soit en capacité de nous dire qu'aucune de nos remarques ne seraient prises en compte. Octobre 2020 arrive et aucun courrier de SPIRIT pour nous dire l'organisation mise en œuvre pour le bon déroulement des pré-livraisons. Bien évidemment, j'ai appelé de nombreuses fois SPIRIT qui à priori n'était pas en capacité de dire si les pré-livraisons auraient bien lieu en novembre ou pas. Le 13 novembre 2020, on reçoit un courrier par mail dans un premier temps et ensuite un recommandé pour nous faire part des difficultés qu'ils ont rencontrées et que la livraison serait pour le premier trimestre 2021 mais ils feront tous pour livrer nos logements en janvier 2021. Je ne vais pas feindre la surprise avec ce courrier car nous nous doutions que SPIRIT allait annoncer un nouveau retard! Le plus dur avec ce courrier c'est de réellement accepter qu'on travaille avec des amateurs incapables de se projeter et de respecter un planning ou de répondre à une réclamation ou encore de communiquer dans délais raisonnables. J'aimerais être moins dure et plus compréhensive avec SPIRIT mais avec les sommes en jeu, le