Louer

Lors de la visite, prenez le temps d’observer toutes les pièces et de poser les bonnes questions au bailleur. Soyez attentif au type de chauffage (gaz ou électrique) car votre consommation d’énergie va en dépendre.D’ailleurs, demandez aussi plus de précision sur l’isolation phonique et thermique (par exemple, est-ce que ce sont des fenêtres à double vitrage ?). Renseignez-vous sur les travaux à venir dans la résidence (si le bien est un appartement), cela peut nuire à votre quotidien ou vous apporter un confort supplémentaire si les travaux concernent l’isolation.

Qu’importe le logement que vous souhaitez louer, le dossier de location sera sensiblement toujours similaire. Pour qu’il soit complet, transmettez les pièces suivantes pour chacun des occupants du logement :

• Une copie recto-verso de la carte d’identité ;
• Les 3 derniers bulletins de salaire ;
• Le contrat de travail ou une attestation d’emploi avec le cachet de l’entreprise ;
• Le dernier avis d’imposition ;
• Les 3 dernières quittances de loyer (si vous étiez précédemment locataire) ;
• Si vous n’étiez pas locataire : un justificatif de domicile (facture d’électricité, de gaz ou d’eau) ;
• Les mêmes pièces pour votre ou vos garant(s).

Les frais à payer en passant par un professionnel ont pour but de couvrir les services fournis en amont de la signature du bail. Les frais couvrent notamment :

• La recherche d’un bien selon vos critères (si le professionnel vous a aidé pour votre recherche) ;
• La gestion des visites ;
• La vérification des documents de votre dossier de location et de votre solvabilité ;
• La rédaction du bail ;
• La rédaction et la gestion de l’état des lieux d’entrée et de sortie.

En tant que locataire, vous bénéficiez de plusieurs droits auxquels le propriétaire doit répondre. Vous devez profiter d’un logement décent et équipé en installations en eau, électricité et chauffage. Vous avez le droit de jouissance paisible, c’est-à-dire que le propriétaire ne doit pas entrer dans le logement sans votre autorisation préalable. 

Votre bail est garanti toute la durée prévue et vous pouvez le résilier à tout moment dans le respect du préavis de 3 mois (ou d’un mois selon la zone géographique du bien en location).À votre sortie, le propriétaire doit vous rendre le dépôt de garantie sous un délai de 2 mois maximum après votre départ, sauf si des dégradations ont été constatées.

L’objectif de l’état des lieux d’entrée est de constater l’état du logement avant votre entrée dans le logement. Avec le bailleur vous allez donc observer attentivement plusieurs éléments du bien immobilier. Chaque observation sera notée dans le document d’état des lieux d’entrée et sera consultée lors de votre sortie pour constater d’éventuelles dégradations ou signes d’usure.

Les murs et plafonds seront ainsi inspectés, tout comme les portes et fenêtres, les installations électriques et les radiateurs ainsi que le mobilier si le logement est loué meublé. Des photos peuvent aussi accompagner le document. Nous vous rappelons que l'établissement de l'état des lieux d'entrée effectué avec votre bailleur (sans intervention d'une agence immobilière, etc.) est gratuit.

Enfin, sachez que le dépôt de garantie, ou caution, permet de couvrir les éventuelles dégradations qui seront constatées lors de votre sortie, sur la base de l’état des lieux d’entrée.