Quel est le tarif d’un diagnostic immobilier ?

Le diagnostic immobilier est obligatoire pour vendre ou louer un logement. Leur coût dépend du type de diagnostic, de la surface du bien et de sa localisation. Certains contrôles sont systématiques, comme le DPE, tandis que d’autres, comme le diagnostic plomb ou amiante, ne concernent que les logements anciens. Voici les prix moyens des diagnostics, les éléments qui influencent leur tarif et les conseils pour optimiser votre budget.

Quel est le tarif d’un diagnostic immobilier ?

Les diagnostics immobiliers : les coûts

Il existe plusieurs types de diagnostics immobiliers. Certains sont obligatoires pour vendre ou louer un bien immobilier, d’autres s’appliquent uniquement dans certains cas ou régions, et certains restent facultatifs.

En général, c’est au vendeur ou au bailleur de financer les diagnostics immobiliers, mais, dans des cas exceptionnels, l’acheteur peut en assumer le coût. Dans tous les cas, il est essentiel de connaître leur prix et la réglementation associée.Faire réaliser tous les diagnostics en une seule visite permet de réduire les coûts par rapport à des interventions séparées. Ces documents forment le Dossier de Diagnostic Technique (DDT), annexé au compromis de vente ou au contrat de location. Les obligations varient selon que le bien est destiné à un acheteur ou un locataire.

Prix du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Le DPE est le plus connu des diagnostics immobiliers, il évalue la consommation énergétique du logement et son impact environnemental.

• Prix du DPE estimé : selon Selectra, les tarifs peuvent aller de 50 à 300 €, mais se situent le plus souvent entre 90 et 140 €.
• Éléments du rapport :
  • Une étiquette énergétique (de A à G) ;
  • Une étiquette environnementale (impact CO₂) ;
  • Un rapport détaillé justifiant la note attribuée.
• Réalisation : par un diagnostiqueur immobilier certifié Cofrac.

Prix du diagnostic électrique

Il évalue l’état de l’installation et sa conformité aux normes. En cas de non-conformité, des travaux peuvent être nécessaires.

• Prix estimé : 100 à 150 € pour un F3.

Prix du diagnostic plomb

Ce diagnostic vise à prévenir les risques liés au saturnisme, une maladie grave causée par l’exposition au plomb (notamment dans d’anciennes peintures).

• Prix estimé : 140 à 300 € ;
• Validité : 1 an.

Prix du diagnostic gaz

Il vise à vérifier la sécurité des installations et prévenir les risques d’accidents.

• Prix estimé : 100 à 150 € ;
• Validité : 3 ans.

Prix du diagnostic ERNMT (État des Risques Naturels, Miniers et Technologiques)

Ce diagnostic informe sur les risques liés à l’emplacement du bien (inondations, séismes, industries dangereuses à proximité…).

• Coût : gratuit.

Quel est le tarif moyen pour un diagnostic immobilier complet ?

Diagnostics pour un appartement

Pour un studio construit avant 1949, avec une installation gaz et électrique de plus de 15 ans, le prix des diagnostics se situe entre 200 et 250 € TTC. La surface réduite limite les coûts, mais l’ancienneté du logement impose de nombreux contrôles.

Pour un appartement de deux pièces construit avant 1949, avec une installation gaz et électrique de plus de 15 ans, il faut prévoir environ 300 €. Si le logement est plus récent, par exemple construit entre 1975 et 1997, le nombre de diagnostics à réaliser est moindre et le coût descend à environ 250 €.

Pour un appartement de six pièces construit avant 1949, avec une installation au gaz, le coût des diagnostics atteint environ 500 €. En revanche, si le logement a moins de 15 ans, plusieurs diagnostics ne sont pas nécessaires (plomb, amiante, électricité, gaz). Le tarif baisse alors entre 200 et 250 €.

Diagnostics pour une maison

Pour une maison de 80 à 120 m² construite avant 1949, le coût des diagnostics varie entre 500 et 600 € TTC. Si la maison a moins de 15 ans, peu de contrôles sont obligatoires. Le prix se situe alors entre 200 et 300 € TTC. Seuls quelques diagnostics sont nécessaires, comme le DPE, l’état des risques et pollutions, l’information sur les sols et éventuellement les termites.

Pour une maison de 200 m² construite avant 1949, avec une installation gaz et électrique, le prix des diagnostics immobiliers est compris entre 700 et 800 €. Si la maison est récente, construite il y a moins de 15 ans, le coût diminue fortement et se situe entre 300 et 400 € TTC.

Notre conseil : être flexible sur la date et l’heure du rendez-vous permet d’obtenir un meilleur tarif. Certains créneaux horaires offrent des réductions importantes, pouvant aller jusqu’à 50 % du prix total.

Quels sont les diagnostics obligatoires ? 

Diagnostics obligatoires pour la vente d’un logement

Le Dossier de Diagnostic Technique (DDT) doit être annexé au compromis ou à la promesse de vente. La liste des diagnostics à fournir dépend de l’emplacement du bien immobilier et de sa date de construction (article L 271-4 du Code de la construction et de l’habitation).

Diagnostics obligatoires :

• Métrage loi Carrez : obligatoire pour les logements en copropriété ;
• Plomb (CREP) : obligatoire si le logement a été construit avant 1949 ;
• Amiante : requis si le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997 ;
• Termites : obligatoire si le logement se situe dans une zone à risque ;
• Gaz : nécessaire si l’installation intérieure a plus de 15 ans ;
• Électricité : obligatoire si l’installation a plus de 15 ans ;
• DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) : obligatoire pour tous les logements. Depuis le 1er avril 2023, un audit énergétique est requis pour les maisons classées F ou G ;
• État des risques naturels et technologiques : concerne tous les logements et est obligatoire dans certaines communes ;
• Assainissement : contrôle des installations d’assainissement non collectif si le logement n’est pas raccordé au tout-à-l’égout ;
• Mérule : diagnostic à fournir si le bien est situé dans une zone à risque ;
• Nuisances sonores aériennes : obligatoire si le logement est exposé au bruit des avions ;
• Appareil de chauffage au bois : un certificat de conformité est nécessaire dans les zones couvertes par un plan de protection de l’atmosphère.

Diagnostics obligatoires pour la location d’un logement

Le Dossier de Diagnostic Technique (DDT) doit être annexé au bail de location dès la signature du contrat. Les diagnostics requis dépendent de l’adresse et de l’ancienneté du bien (article 3-3 de la loi 89-462 du 6 juillet 1989).

Diagnostics obligatoires :

• État des risques et pollutions : obligatoire pour tous les logements ;
• DPE location (Diagnostic de Performance Énergétique) : obligatoire pour toutes les locations ;
• Électricité : requis si l’installation intérieure a plus de 15 ans ;
• Gaz : obligatoire si l’installation intérieure a plus de 15 ans ;
• Plomb (CREP) : nécessaire pour les logements construits avant 1949 ;
• Nuisances sonores aériennes : à fournir si le logement est exposé au bruit d’un aérodrome ;
• Amiante : diagnostic requis pour les logements construits avant 1997.
  

Ces diagnostics doivent être réalisés par un professionnel certifié et fournis aux locataires ou acheteurs avant la signature du contrat.

Qui paye le diagnostic immobilier ? 

Pour une vente

Le vendeur prend en charge tous les diagnostics obligatoires. Si une plus-value immobilière est taxée, le coût des diagnostics est intégré au calcul et réduit légèrement l’impôt à payer.

Pour une location

Le propriétaire bailleur supporte le coût des diagnostics obligatoires. En location vide (revenus fonciers) comme en location meublée (BIC), ces frais sont déductibles des revenus locatifs lorsque les loyers sont déclarés au réel. 

Comment payer moins cher son diagnostic immobilier ? 

Faire plusieurs diagnostics en une seule intervention peut réduire les coûts, à condition de choisir une entreprise compétente dans plusieurs domaines. Certaines proposent des packs diagnostics immobiliers à tarif avantageux.

Toutefois, soyez vigilant face aux offres sous de packs ! ! Ils ne sont intéressants que si vous avez réellement besoin de tous les diagnostics inclus. Inutile de refaire un DPE obligatoire si le vôtre est toujours valide ou de réaliser un diagnostic qui n’est pas obligatoire pour la vente ou la location du bien immobilier. Comparez les prix en demandant plusieurs devis pour un diagnostic individuel avant de choisir un pack.

Dernier conseil : pour éviter une dépense inutile, ne réalisez pas vos diagnostics trop en avance avant la mise en vente ou en location de votre bien. Attendez la parution de l’annonce immobilière pour lancer cette étape. Un diagnostic trop ancien pourrait être périmé avant la conclusion de la transaction, vous obligeant à le refaire. Planifiez-les au bon moment pour éviter toute perte d’argent !

Qui réalise un diagnostic immobilier ? 

Pour vendre ou louer un bien, les diagnostics immobiliers doivent être réalisés par un diagnostiqueur immobilier agréé. Le ministère de la Transition écologique met à disposition un annuaire en ligne des diagnostiqueurs certifiés pour faciliter vos démarches.

Vous pouvez aussi passer par une agence immobilière. Les agences incluent souvent la gestion des diagnostics dans leurs prestations. Vérifiez ce point avec votre agent immobilier et négociez si besoin !

Concernant l’assainissement individuel, le contrôle des installations d’assainissement non collectif relève des collectivités territoriales. Pour faire vérifier une installation, contactez le service public d’assainissement de la commune concernée.

Bon à savoir : depuis la loi Élan du 23 novembre 2018, pour une location, le Dossier de Diagnostics Techniques (DDT) est envoyé par voie électronique. Pour une vente, les diagnostics sont annexés à l’acte de vente.