Comment louer sa maison ou mettre en location un appartement ? Les 6 étapes à connaître

Si mettre un appartement ou une maison en location peut être une source de revenus, il n’en reste pas moins que vous devez réfléchir à certains points pour que votre location ne soit pas synonyme de galère. Voici les questions à se poser avant de louer son bien et les étapes clés d’une mise en location réussie.

Mettre en location son bien en 6 étapes (ancres)

• Mettre en location : seul ou par agence ?
• Comment mettre en valeur mon bien ?
• Quels diagnostics sont à réaliser avant la mise en location ?
• Comment fixer le montant du loyer ?
• Comment sélectionner mon futur locataire ?
• Contrat de location : que faut-il savoir ?

1- Louer par agence ou de particulier à particulier ?

Louer par agence

Confier la gestion d’un bien immobilier à une agence peut présenter de nombreux avantages, vous faire gagner du temps et de l’énergie.

Dans le cadre d’une mise en location d’appartement ou de maison, l’agence immobilière :

• Se charge de trouver un locataire
• Gère l’état des lieux d’entrée et l’état des lieux de sortie du logement en location
• S’occupe des visites du bien
• Rédige le bail de la location
• Se charge de l’ensemble de la gestion locative : loyers, travaux, charges locatives, etc.

De plus, vous bénéficiez de l’expertise de professionnels de l’immobilier, ce qui peut être un réel avantage en cas de litige.

Louer entre particuliers

Louer sans agence est possible. Toutefois, préparez-vous : la gestion d’un bien immobilier nécessite de nombreuses connaissances en matière de législation, marché de l’immobilier, etc.

Mettre en location un bien immobilier sans faire appel à un professionnel vous prendra certainement du temps : estimation du montant du loyer, rédaction des contrats, gestion des quittances, relance en cas de retard de loyer, entretien du logement, etc.

L’avantage est bien évidemment financier puisque vous évitez les frais de gestion d’agence.

2- Valoriser son bien avant de le mettre en location

Proposez un bien immobilier bien entretenu

Si vous souhaitez louer rapidement un bien, veillez à rendre celui-ci agréable à vivre. Concrètement, demandez-vous si vous aimeriez habiter dans le logement que vous mettez en location.

Proposer un logement lumineux, équipé, et propre vous permettra d’attirer davantage de locataires : repeignez les murs quand c’est nécessaire, utilisez des couleurs neutres, équipez la cuisine si ce n’est pas déjà fait.

Soigner un bien immobilier et le garder en bon état justifiera également le montant du loyer.

Réalisez des photos soignées pour vos annonces immobilières

Des études ont prouvé que lorsqu’un internaute consulte des annonces de location, celui-ci accorde une grande importance aux photos du bien.

Vos photos doivent être belles, lumineuses, et doivent impérativement mettre en valeur le logement. Plus vos photos seront de bonne qualité, plus vous aurez de chances de louer votre bien. D'ailleurs, n'hésitez pas lire nos conseils pour prendre de bonnes photos pour une annonce immobilière. 

3- Réaliser les diagnostics obligatoires

En tant que propriétaire bailleur vous êtes soumis à certaines obligations. Vous devez en effet réaliser un certain nombre de diagnostics certifiant l’état du bien en location.

Les diagnostics obligatoires à réaliser avant la mise en location du logement concernent :

• La performance énergétique du bien (ou DPE)
• Le risque d’exposition au plomb (CREP)
• Les risques naturels et technologiques (ERNT)

Vous devrez également joindre au contrat de bail une copie de l’état indiquant la présence ou non d’amiante dans le logement. Le propriétaire doit aussi fournir l’état d’installation intérieure d’électricité et de gaz au futur locataire.

Pour qu’un diagnostic soit valide, vous devez faire appel à un diagnostiqueur certifié par l’état. 

Lire aussi : Comment choisir un diagnostiqueur immobilier ?

4- Estimer le loyer de votre appartement ou maison à louer

Fixer le montant du loyer implique de se pencher sur le marché de l’immobilier.

Il est donc nécessaire de prendre en compte :

• La ville dans laquelle se situe votre bien (on ne peut pas louer un appartement au même prix à Paris qu’à Châtellerault
• La superficie du logement
• Les qualités, les défauts de la location
• Les services et infrastructures à proximité (commerces, écoles, institutions, etc.)

5- Trouver un locataire : comment se protéger ?

Trouver un locataire constitue une étape à part entière dans votre projet de mise en location, surtout si vous désirez louer seul, sans passer par agence.

En effet, vous aurez à gérer la publication des annonces de location sur plusieurs sites, la gestion des appels, la programmation des visites, etc. Pour que votre investissement locatif soit rentable, assurez-vous que le locataire candidat soit solvable.

En tant que propriétaire bailleur, vous êtes en droit de demander des documents justificatifs :

• Dernier avis d’imposition
• Bulletins de salaire
• Les 3 dernières quittances de loyer de son logement actuel
• Un contrat de travail  

A savoir : la loi interdit au propriétaire de demander certains documents. Pour en savoir plus, consultez la liste officielle des justificatifs d'un dossier locatif qu’un bailleur peut et ne peut pas demander à un potentiel locataire.

6- Rédiger et faire signer le bail de location

Si le propriétaire du logement confie la gestion de son bien à une agence immobilière, celle-ci se charge de la rédaction du contrat de location.

En revanche, si le bailleur décide de gérer sa location lui-même, celui-ci a pour obligation de fournir le bail et de le faire signer à son futur locataire.

En tant que propriétaire, soyez vigilant lors de la rédaction du contrat de location : celui-ci doit comporter un certains nombres de clauses et doit préciser les conditions de la location dans le but de protéger les deux parties en cas de litige.