Hero background image

Trouvez votre professionnel pour votre projet de viager

Recherchez l'expert le plus adapté pour réaliser votre projet de viager

    Trouvez le professionnel qui saura mener à bien votre projet de viager, grâce aux témoignages d’anciens clients satisfaits.

    Vente Achat Location Gestion Locative Estimation Immobilier de prestige Immobilier haut de gamme Home Staging Location de vacances Viager

    Les questions que vous vous posez sur le viager

    Le principe de vendre en viager est de vendre un appartement ou une maison à une tiers personne en échange d’une rente périodique soit mensuelle, trimestrielle ou annuelle. Le montant de la rente est calculé selon certains critères (âge et espérance de vie du vendeur, valeur du bien immobilier mis en vente, etc.) et est fixé par un notaire. La vente peut aussi s’accompagner d’une somme, appelée « bouquet », à payer comptant au vendeur lors de la signature de l’acte de vente.
    L’acheteur, appelé « débirentier », a pour obligation de verser une rente viagère à vie au vendeur, appelé « crédirentier ». Le versement de cette rente prend fin au décès du crédirentier. Le débirentier peut alors jouir de la propriété sans réaliser de démarche supplémentaire.
    Il existe 2 types de viager : 

    • Le viager occupé : le vendeur continue à habiter dans son logement. En effet, il garde l’usufruit ou un droit d’usage jusqu’à son décès.
    • Le viager libre : dès la signature de l’acte de vente, l’acheteur peut occuper librement le logement ou le louer et percevoir les loyers.

    Vendre son appartement ou sa maison en viager peut être très intéressant pour le vendeur, aussi appelé « crédirentier ». En effet, si le contrat est signé en viager occupé, le vendeur peut continuer à vivre dans son logement ; tout en touchant une rente viagère et/ou un bouquet. Cette dernière peut être un bon complément de retraite. Ceci étant, le moment idéal pour vendre en viager est personnel à chacun et diffère selon les critères d’âge, de mobilité et de besoins financiers.

    Un achat en viager peut apporter plusieurs avantages à l’acquéreur. Tout d’abord, l’acheteur est redevable auprès du vendeur et non d’un organisme bancaire. Bien que la rente viagère s’apparente à un crédit immobilier, il n’y a aucun frais attaché. Ensuite, la vente en viager et l’achat en viager reposant sur le principe de l’aléa, l’acheteur peut tout à fait être amené à acquérir un bien pour un montant inférieur à sa valeur réelle. Tout comme cela peut être le contraire ! Mais cela, nul ne peut le prédire à l’avance.

    search form background image

    Trouvez votre expert en viager

      couple de personnes âgées serrant la main d'une femme

      Trouvez le meilleur professionnel pour votre projet de viager

      Comment bien choisir votre expert spécialisé en viager ?

      Le viager étant un sujet de niche dans le marché immobilier, vous devez vous assurer de choisir un professionnel fortement spécialisé dans ce domaine et ayant une solide expérience du sujet. Il doit pouvoir vous expliquer de manière simple mais détaillée les aspects juridiques et financiers du viager, comme la rente viagère et le bouquet. Il doit aussi vous apporter des explications sur les différents types de viager s’offrant à vous et sur la répartition des charges. Ceci est extrêmement important, car vous devez comprendre tous les tenants et aboutissants avant de vous engager dans ce projet. 

      Choisissez un professionnel situé dans la zone géographique de votre bien en vente (pour les vendeurs) ou du bien recherché (pour les acheteurs). Ainsi, vous aurez affaire à des experts spécialisés sur la zone géographique et connaissant parfaitement les quartiers et les biens immobiliers actuellement en vente ; vous obtiendrez une estimation juste de votre bien (pour les vendeurs) ou une sélection de biens correspondant parfaitement à vos critères de recherche (pour les acheteurs).

      Evidemment, le viager vous engageant sur de nombreuses années, le professionnel choisi doit être de confiance ! Pour cela, vous pouvez consulter les avis clients et prendre connaissance des remarques d’anciens clients qui ont vu leur projet de viager aboutir. Il est important qu’une relation de confiance s’établisse entre vous et l’expert en viager et que le professionnel soit à l’écoute de vos besoins et soit tourné vers l’humain. Sans confiance, il sera plus délicat de vous engager pleinement dans le projet.

      Une fois que vous avez pris en compte tous ces éléments, nous vous conseillons de contacter les 3 meilleurs experts en viager proches de chez vous et de comparer leur offre de service et leurs frais.

      Pourquoi faire appel à un professionnel de l’immobilier pour votre projet de viager ?

      En choisissant de collaborer avec un expert en viager pour votre projet immobilier, vous faites le choix de l’expertise et de la sérénité. En effet, le professionnel spécialisé en viager a des compétences immobilières, juridiques et successorales solides. Grâce à sa maîtrise du viager, il vous conseillera sur les meilleures options possibles (viager réversible, modalités des charges, etc.) et construira avec vous le meilleur contrat possible en réalisant un accompagnement personnalisé.

      En tant que vendeur, il protègera vos droits et pourra prévenir les risques liés à ce genre de projet, comme les impayés de rentes. En fin connaisseur du marché, il saura estimer précisément la valeur de votre bien immobilier et constituer une offre qui tient compte de votre âge, de votre espérance de vie, du type de viager (occupé ou libre) et de la valeur de votre bien. Ainsi, vous bénéficierez d’un viager le plus juste possible en fonction de votre profil. 

      Enfin, l’expert en viager possède un large réseau de clients. Que vous soyez vendeur ou acheteur, c’est un atout considérable puisque vous pourrez vendre rapidement au bon profil ou acheter le bien de vos rêves en un temps record. Finalement le professionnel spécialisé en viager vous apporte une sérénité et un confort pour les aspects financiers et juridiques et des conseils précieux pour finaliser facilement votre projet de viager.

      Découvrez nos guides sur le viager
      vue sur la ville de paris, ses monuments et immeubles

      Acheter un bien

      Comment optimiser la rentabilité d’un investissement locatif en copropriété ?

      Vous êtes l’heureux propriétaire d’un investissement locatif en copropriété ?  Vous souhaitez le louer le plus rapidement possible, mais vous ne connaissez pas toutes les règles qui encadrent ce type de bien locatif ? Nous faisons le point avec cet article !  Choisir un emplacement stratégique pour garantir une forte demande locative Le saviez-vous ? […]

      Vue d'une belle maison avec jardin et piscine

      Acheter un bien

      Construction de maison : les différentes étapes de chantier

      Vous n’y connaissez rien en bâtiment, en chantier, en maçonnerie et encore moins en charpente ? Pas de panique ! Retenez l’essentiel : la construction d’une maison individuelle repose sur trois grandes étapes : Le gros oeuvre : la première étape de la construction d’une maison Le plan de votre future maison a été validé, vous avez trouvé et […]

      un crayon et une calculatrice posé sur une feuille

      Acheter un bien

      Défiscalisation Loi Pinel : pour qui ? Pour quoi ?

      Découvrez comment réduire vos impôts grâce à la loi Pinel ! Ce dispositif fiscal attractif permet d’investir dans l’immobilier neuf tout en bénéficiant d’avantages fiscaux significatifs.

      3 personnes d'une famille,assises et entourées de cartons après leur déménagement à l'étranger

      Acheter un bien

      Comment organiser son déménagement à l’étranger ?

      S’installer dans un autre pays peut paraître très compliqué mais il suffit parfois de quelques bons conseils pour bien organiser son déménagement à l’étranger. Ceux qui envisagent de s’installer au Canada, en Chine ou même en Suisse, trouveront ici les réponses à leurs questions. Établir un rétro-planning pour bien organiser son déménagement à l’étranger Pour […]

      Picto danger plomb

      Acheter un bien

      Faut-il avoir peur du plomb chez soi ?

      La loi Carrez a déjà 20 ans. Elle a rendu obligatoire le dossier de diagnostic technique lors de la vente de biens immobiliers. La même obligation s’impose aux loueurs depuis la loi ALUR. Parmi ces diagnostics, il en est un qui, comme celui de l’amiante, peut inquiéter : le diagnostic « plomb ». Faut-il en […]

      Schéma détaillé sur la maison du futur

      Acheter un bien

      Maison du futur, la maison connectée et basse consommation

      Les nouveaux logements sont de plus en plus confortables et la domotique n’y est pas pour rien. Comment s’imaginer alors la maison du futur ? Ressemblera-t-elle à nos maisons d’aujourd’hui ou bien sera-t-elle encore plus confortable ? L’avenir de la maison ne serait-il pas la maison connectée ? Quelques pistes pour laisser aller son imagination. […]