Obligations du locataire : travaux, réparations, entretien.., qui paye quoi ?

Entretien de la chaudière, fissure au plafond, trous dans les murs, … qui doit se charger des réparations, et surtout, qui doit payer la facture ? Soyons honnêtes, en tant que locataires, c’est bien souvent peu de temps avant l’état des lieux de sortie, que nous nous posons (enfin) la question.

Avant de commencer, sachez qu’en tant que locataire d’un appartement ou d’une maison, vous êtes soumis à un certain nombre d’obligations. Au delà de payer le loyer et de souscrire à une assurance habitation, le locataire à pour obligation de prendre en charge 2 types de travaux : les réparations locatives et les dégradations produites durant le bail.

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Réparations locatives : les travaux d’entretien à la charge du locataire

« Ah, je ne savais pas que c’était à moi de détartrer la cuvette des toilettes… », « Tiens, je devais remplacer les joints de la douche ? ». Pour éviter ce type de mauvaises surprises le jour de l’état des lieux de sortie, commençons par définir ce que sont les réparations dites « locatives ».

Les réparations locatives correspondent aux petits travaux d’entretien du logement. Ces réparations résultent d’un usage normal du logement mais également des équipements indiqués dans le contrat de bail.

Voici quelques exemples de travaux que le locataire doit réaliser avant de quitter son logement. Ces réparations concernent les espaces intérieurs comme extérieurs :

• Entretiens des radiateurs
• Changer les ampoules défectueuses
• Détartrage de la cuvette des toilettes
• Remplacement de la lunette des toilettes
• Détartrage des mousseurs et brises jet pour robinet
• Entretien, remplacement des joints
• Nettoyage des encadrements des fenêtres
• Entretien de la chaudière
• Entretien du jardin (tonte de la pelouse, taille des arbres, etc.)
• Remplacement de vitres si endommagées
• Remplacement du flexible de douche si détérioré
• Graissage des serrures et verrous de sécurité 

Pour être sûr des réparations locatives qui sont à votre charge et éviter les mauvaises surprises le jour de votre état des lieux de sortie, consultez la liste officielle des travaux à la charge du locataire. 


Les joints de la salle de bain, une réparation à la charge du locataire souvent oubliée !

Dégradations du logement : des réparations plus importantes

Aïe, vous avez cassé une vitre ? Oups, votre chat s’est fait les griffes sur la tapisserie du salon ?

Mauvaise nouvelle : ce type de dégradations est à votre charge que vous soyez l’auteur de celles-ci ou non. En effet, en tant que locataire, vous êtes responsable des dégradations causées pas toute personne que vous reçue au sein de votre logement (sauf s’il s’agit d’un cambrioleur).

Trous et/ou tâches sur les murs, sols et plafonds, moquette endommagée, ne négligez rien ! Car si ces réparations n’ont pas été réalisées le jour de l’état des lieux de sortie, le propriétaire bailleur du logement ou l’agence immobilière gestionnaire du bien sont en droit de retenir une partie ou l’ensemble du dépôt de garantie.

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Et les dégradations dues à la vétusté ?

Toutefois, le locataire n’est pas responsable des dégradations liées à la vétusté du logement. Par vétusté, entendez usure ou détérioration liée au temps ou à l’usage normal des matériaux et équipement au sein du logement.

Concrètement, une peinture dégradée par une infiltration d’eau, des murs jaunis par le temps, des fissures au plafond et/ou aux murs, sont le type de dégradations que le propriétaire bailleur doit prendre en charge.

Vous aurez donc compris qu’un état des lieux d’entrée détaillé est crucial car il peut vous protéger en cas de litige avec le propriétaire au moment de votre départ.

Faîtes très attention au termes employés pour qualifier l’état des pièces et éléments passés en revue durant l’état de lieux. Demander donc la définition précises des termes utilisés dans l’état des lieux tels que état d’usage, bon état, très bon état, traces aux sols, etc.

Ce qu’il faut retenir

Pour éviter tout litige lors de l’état des lieux de sortie, prenez bien connaissance de tous les travaux qui sont à votre charge ! Vous ne pourrez plus dire que vous n’étiez pas au courant.

Passez au peigne fin le logement lors de l’état des lieux d’entrée. Vous y gagnerez lors de l’état des lieux de sortie ! Armez-vous de patience et préparez-vous à scruter l’appartement ou la maison dans les moindres détails !